不動産お悩み相談の拠り所 

 
ご相談・お問い合わせは 042-721-6630   受付営業時間/午前10:00〜午後5:00
 
ご相談にあたっては、事前のご予約をお願いいたします。
ご予約がない場合は、応じられない場合がございますのでご了承ください。

 

   
 
不動産売却相談

売却物件募集中・無料(簡易)査定・売却相談 


土地 ・ 土地付建物 ・ マンション ・ アパート ・ 工場 ・ ビル

東京都・神奈川県・遠方地ご相談ください
(埼玉県・新潟県・沖縄県・山梨県、静岡県、千葉県、他売却実績有)

  

不動産会社と言うと、ちょっと敷居が高いと感じたり、相談後にしつこい営業

ありそうで、心配といった印象をお持ちの方もいらっしゃると思います。

お客様のご要望が無い限り、追客などは致しませんので、ご安心ください。

 

 

  NEW【不動産売却相談】空き家問題に関連する相談が増えています

   不動産売却時にかかる費用は? こちら

 

  

 
   【よくある売却相談事例】
 
①売却依頼中ですが、なかなか売れません。 
②実勢価格について
③私道持分がない土地について
④越境物がある
⑤土地の形が悪い                 
⑥古家がある                          
⑦複数人で所有                 
⑧所有者が入院中              
⑨急ぎで売却したい          
⑩遠方地の不動産売却について   
⑪土地の一部を売却したい
⑫賃貸中の土地建物の売却について
⑬相続物件の分割売却
⑭差し押さえられた不動産の売却 (任意売却)

お気軽に、お問い合わせください 電話 042-721-6630  メールお問合せ 



  不動産売却の流れ

  (1)お問合わせをいただき「本査定」または「簡易査定」のいずれかを行います。
   
・簡易査定は机上査定になります。
・本査定は対象不動産を拝見させて頂き、役所・法務局・公示価格・近隣成約事例、
    近隣販売中物件等を総合的に判断して査定致します。 
※建物調査が必要な場合は、別途調査を行います。
 
  
(2)媒介契約前にご確認させて頂きたい事がございます。

    
・対象物件の所有者確認をさせて頂きます。
・共有名義の場合は、全員の同意が必要です。
・対象物件の権利証確認させて頂きます。
・建物が含まれる場合は、建築確認通知書等
境界標の確認 (境界線)※土地・一戸建ての場合
    確認できない、不明な場合などは、土地家屋調査士へ依頼し境界を確定して頂く
 作業が必要になります。(実費がかかります)

 ※売買契約締結後に行うケースもございますが、隣接地者の承諾が得られない場合
 
があり、
事前に行うことをお勧め致します。
 ・抵当権(担保)が設定されている場合は、残高確認を行います。
 
 ※査定価格より抵当権借入残高の方が多い場合は、別途ご相談させていただきます。  
   また、競売開始等の差し押さえの場合も任意売却の方法がございます。

・既に、完済したが抵当権登記がついたまま(抵当権抹消登記がなされていない)に
    なっている場合もございます。
・その他、物件ごとに様々な事がございますが、じっくり話し合って、解決できれば   
 と存じます。
 
   以上のことも、売却活動の一環としてサポート致しますのでご安心ください。

  (3)媒介契約の締結
 ①一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約の3種類の契約が ございます。
  契約内容の違いをご説明、ご理解していただき、締結させて頂きます。
 
  (4)販売活動
 一般的な販売活動以外に 
 ・急ぎの場合の販売活動
 ・近所の人に、知られないようにしたい。
     等々の対策を検討いたします。
 
  (5)契約の準備
 基本的には、不動産業者が行います。
 売主様は、身分証明書、印鑑、手付金領収書のご用意をお願いします。
  
  (6)売買契約締結
  売主・買主同席のうえ、宅地建物取引士より買主へ重要事項の説明及び売買契約書
  の読み合わせ
  ご署名捺印を行い、手付金を受領し契約締結となります。
    
 ※買主が、住宅ローンを利用する場合は、融資特約条件があり、一定期間(約3~4週間)   以内
に融資の確定を得る事を条件とした取引(契約)になります。
   万一、融資が否定されて場合は、白紙解約となり受領した、手付金は無利息にてお返
  しします。
   
・買主が、ローンを利用する場合は融資確定後、残金決済時に行う抵当権同時抹消
 (一括返済)に関する手続きを行います。※抵当権付不動産の場合
 
  (7)残金決済(お引き渡し) 
  一般的には、買主指定の金融機関において、司法書士立会のもと、権利書印鑑証  
 実印、本人確認書類をご用意頂き、登記手続きを行い、残代金を銀行振り込み
   又は、銀行振り出しの小切手で受領いたします。
   ※無論、現金で受領することもできますが、高額につき安全性を優先した場合の説明 
  です。
   建物付の場合は、鍵もあわせてお渡しいたします。
   ※登記簿の住所と印鑑証明書の住所が一致しない場合は、住所変更登記の手続きが必 
   要になり、費用がかかります。

    報酬として、仲介手数料売買価格の3%+6万円に消費税をお支払い頂きます。



 


  

 

〒194-0013
東京都町田市原町田2-8-2IS21ビル1F
TEL:
042-721-6630 
営業時間10:00~18:00
定休日:火曜日.水曜日

 
 
 
 

 
 

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